Según los últimos informes del portal inmobiliario Plusvalía.com, Quito y Guayaquil, las principales ciudades de Ecuador, presentan similitudes y diferencias clave en el comportamiento de sus mercados inmobiliarios para compra y alquiler, según el último informe del sector. A pesar de los desafíos económicos globales y locales, ambas urbes muestran ajustes que reflejan las condiciones específicas de sus mercados.
El mercado de venta inmobiliaria en Ecuador se mantiene estable, aunque muestra variaciones importantes dependiendo de la ciudad y la zona. En Quito, el precio promedio de venta se sitúa en USD 1.197 por m², reflejando una caída del 1.9% en 2024. Los departamentos grandes han registrado el mayor incremento en precios dentro de la capital. Entre las zonas destacadas, Cumbayá lidera como la más costosa, con un promedio de USD 1.721 por m², mientras que Turubamba se posiciona como la opción más económica, con un precio promedio de USD 538 por m².
En Guayaquil, el precio promedio también se mantiene en USD 1.221 por m², con un crecimiento mensual del 1.3%. A diferencia de Quito, en esta ciudad los departamentos pequeños son los que más han incrementado sus precios. Puerto Santa Ana se consolida como la zona más exclusiva, alcanzando precios de hasta USD 2.439 por m², mientras que la Garzota se presenta como la más accesible, con un promedio de USD 740 por m².
En Quito, el precio promedio de alquiler es de USD 504 al mes para departamentos de 2 habitaciones, pero acumula una caída del 2.3% en lo que va del 2024. Los departamentos pequeños son los que han sufrido los mayores ajustes en precios de renta. Cumbayá destaca nuevamente como la zona más costosa, con un promedio de USD 666 al mes, mientras que Cantón Rumiñahui ofrece las opciones más económicas, con alquileres de USD 232 al mes.
Por otro lado, Guayaquil registra un promedio de alquiler similar al de Quito, USD 504 al mes, con un incremento del 1.0% en noviembre, sin embargo, en 2024 acumula una caída del 5.2%. Puerto Santa Ana lidera con alquileres que alcanzan hasta los USD 962 al mes, en contraste con el Sur de Guayaquil, donde es posible encontrar opciones desde USD 264 al mes.
Rentabilidad y recuperación de inversión: un desafío compartido
En ambas ciudades, la rentabilidad bruta del alquiler se mantiene en un promedio de 6.70% anual, mientras que el tiempo estimado de recuperación de inversión ha aumentado a 16.4 años, reflejando el impacto de las condiciones económicas locales y las variaciones en la demanda.
El mercado inmobiliario en Quito y Guayaquil refleja un equilibrio entre los ajustes necesarios frente a los retos económicos y las oportunidades para los inversores. Mientras que Quito se destaca por opciones más accesibles en zonas periféricas, Guayaquil sobresale en el segmento premium, liderado por sectores como Puerto Santa Ana.